1.小規(guī)模納稅人的免稅銷售額算在一起嗎？還是分開計算？

自2019年1月1日起，納稅人將結(jié)合所有增值稅應(yīng)稅銷售活動(包括銷售貨物、服務(wù)、勞務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn))計算銷售金額，以確定是否符合免稅標(biāo)準(zhǔn)。

2.小規(guī)模納稅人銷售房產(chǎn)可以享受免稅政策嗎？

小規(guī)模納稅人月(季)銷售總額未超過免稅標(biāo)準(zhǔn)的，包括銷售不動產(chǎn)在內(nèi)的所有銷售均可享受免稅政策。月(季)銷總額超過免稅標(biāo)準(zhǔn)的小規(guī)模納稅人，其銷售房地產(chǎn)不能享受免稅政策。但當(dāng)期銷售的房地產(chǎn)銷售額未超過免稅標(biāo)準(zhǔn)的，銷售的商品、服務(wù)、勞務(wù)和無形資產(chǎn)可享受免稅政策。

3.固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以自主選擇按月納稅還是按季納稅？

小規(guī)模納稅人，納稅期限不同，享受免稅政策的效果可能不同。為確保小規(guī)模納稅人充分享受政策，按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況選擇按月或按季納稅。但是，一旦選擇，就不能在一個會計年度內(nèi)更改。

4.其他個人以一次性收取租金的方式出租房產(chǎn)取得的租金收入如何享受免稅政策？

其他以一次性收取租金(含預(yù)付款)形式出租房地產(chǎn)的個人，可在相應(yīng)租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?。分?jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩怀^10萬元的，免征增值稅。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，應(yīng)預(yù)繳增值稅的小規(guī)模納稅人，如提供建筑服務(wù)、銷售房地產(chǎn)、出租房地產(chǎn)等?？绲貐^(qū)的，凡在預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月(季)銷售額不超過免稅標(biāo)準(zhǔn)的，不需要在當(dāng)期預(yù)繳稅款，也不需要填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》。已預(yù)繳稅款的，可以向預(yù)繳地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。

5.小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶預(yù)征增值稅銷售不動產(chǎn)如何適用免稅政策？

小規(guī)模納稅人中銷售房地產(chǎn)的單位和個體工商戶，應(yīng)根據(jù)其銷售額、納稅期限等現(xiàn)行政策規(guī)定，確定是否預(yù)繳增值稅。例：某單位房產(chǎn)銷售額為20萬元。第一種情況，如果選擇按月納稅，且房產(chǎn)銷售超過每月10萬元的免稅標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在房產(chǎn)所在地提前納稅。第二種情況，如果選擇按季度納稅，且房產(chǎn)銷售額未超過季度銷售額30萬元免稅標(biāo)準(zhǔn)，則無需在房產(chǎn)所在地提前納稅。